速看!成都商贷利率8月新规

2025年8月,成都商贷利率究竟有多低?首套房 2.9%、二套房 3.2%,首付比例统一 15%!即日起,跨区购房、多孩家庭等还可享受额外

2025年8月,成都商贷利率究竟有多低?首套房 ‌2.9%‌、二套房 ‌3.2%‌,首付比例统一 ‌15%‌!即日起,跨区购房、多孩家庭等还可享受额外优惠

以下是2025年8月成都住房商业贷款最新政策要点,综合权威信息整理:

 

一、利率及首付标准‌

 

LPR基准利率‌

2025年8月执行全国统一的5年期以上LPR为‌3.5%‌(自2025年5月20日调整后未变动)。

 

首套房政策‌

 

利率‌:多数银行执行 ‌LPR-50BP至-60BP‌,实际利率约 ‌2.9%-3.0%‌

首付比例‌:全市统一最低 ‌15%‌(2024年10月起执行)

 

二套房政策‌

 

利率‌:最低 ‌LPR-30BP‌,实际利率约 ‌3.2%‌

首付比例‌:同步降至 ‌15%‌

二、关键政策调整‌

 

套数认定放宽‌

 

仅核查购房人在 ‌拟购住房所在区/县‌ 的房产数量(跨区房产不计入)

若房产在该区挂牌出售,套数自动核减

二孩及以上家庭‌:名下2套房仍可按首套认定

 

利率重定价规则‌

 

已放款房贷利率调整需等待 ‌合同约定重定价日‌(通常为每年1月1日)

例:原利率LPR-60BP(3.5%-0.6%=2.9%),重定价后若LPR不变仍维持2.9%

三、新旧政策对比‌

‌指标‌

2025年8月新规

2025年2月旧政

变化

首套房利率

最低2.9% (LPR-60BP)

最低6.125%

下降3.225个百分点

二套房首付比例

15%

30%+

降幅超50%

 

注:2025年2月首套房利率高达LPR+147.5BP(6.125%),当前利率为近三年最低水平。

 

四、特别提示‌

区域差异化执行‌

部分银行对优质客户可给到LPR-60BP(3.0%)下限,但需提供稳定收入证明。

公积金组合贷‌

首套房公积金利率2.6%,与商贷组合可进一步降低成本。

 

建议近期购房者优先选择支持LPR-60BP的银行(如成都银行、工商银行成都分行),并确认拟购房产所在区的套数认定细则。

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